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温岭润景花园:12万的停车位是“买”还是“租”?

发布日期:2017-12-24 下午 03:08:05 浏览:83

商品房底层的“人防车位”是卖的还是租的,这产权到底归谁?这个问题恐怕很多业主在购房的时候都不会多想,理所当然地会认为,买房带车位,这车位还会是别人的?

商品房底层的“人防车位”是卖的还是租的,这产权到底归谁?这个问题恐怕很多业主在购房的时候都不会多想,理所当然地会认为,买房带车位,这车位还会是别人的?然而温岭润景花园的业主们就向我们反映,明明购买的车位现在却成了租用的。

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这就是位于温岭的润景花园,叶玲菊和陈攀峰都是这里的业主。

叶玲菊告诉我们,自己是在2012年的时候购买的房子,由于当时房产公司是将车位和房子进行捆绑式的销售,所以她和其他业主在购买房子的同时也必须要购买一个车位。

叶玲菊:“因为我们根本不知道这是租的。”

业主陈攀峰:“当时的话因为我们买房,他强制你签,就让你必须让交12万元,那我们也没办法,也只能交。”

今年2月份,润景花园进行了交房,并通知在6月份进行房产证的办理,而当叶玲菊和陈攀峰按开发商通知时间去房产公司拿相关资料时,却被告知自己买房时支付的12万元的“人防车位”的不动产类发票,需更换成车位款的服务业类发票,并同时还要签订一份期限为5年的“人防车位租赁合同”,否则,房产公司将不提供房产资料。

这也就意味着,如果不按开发商的要求去更换发票并重新签订车位的租赁合同,业主将因此而无法办理房产证。

业主叶玲菊:“就是一定要让我们那个人防车位的,12万元的预购房款的那个发票换成他那个租的(发票)。然后这我们也很意料之外的嘛,因为我们根本不知道这是租的,然后现在他发票不换的话,他就不给我们资料。那我们就无法办房产证。”

业主陈攀峰:“他就强制要我们签订这个租赁协议,那我们当时是拒绝签署的。拒绝签署的话,他就是不给你这个办理房产证手续的相关材料。”

业主叶玲菊:“所以一直到现在我资料没拿到,房产证也没拿到。”

业主陈攀峰:“他当时的话没有给我们签订一个租赁合同,哪怕是使用权的一个转让合同,什么合同都没有。只收取了我们12万元的一个车位款。那么并且发票开出去是预售购房款。”

润景花园开发商表示,更换发票是财税部门要求的,他们只是根据有关部门的要求来做的。

润城房产胡董事长:“人防车位的发票,当时预售的时候,开盘的时候,财税就给了我一档发票,是不动产的发票,当时就是说,我的电脑输进去的时候,打出来的就是预售房款。那么到现在办证的时候,财税要求开另外发票,包活房款的发票都要重新开。这是财税的要求,不是我们提出要重开的这个东西最好你们去相关部门都反映下,财税说没事,我们肯定没事,这是财税的要求,不是我们公司(自己)想的。”

随后,记者来到温岭市财政局和地方税务局对更换发票的事情进行了了解。

地税大型企业管理科科长陈永利:“人防工程这一方面,我们上次台州市全市统一了的,这个是人防工程是不能开销售发票的,只能出租嘛,出租嘛要开服务业发票,原来他(房产公司)开出来了,我们应该纠正的,要老的发票拿回来,然后新的发票重新开给他,因为规定都有,国家税务局规定了,省税务局也规定了。”

而对于业主是否是一定要更换发票之后才能办理房产证,陈科长表示,这个并不属于地税的管理范围,所以自己也并不清楚。

地税大型企业管理科科长陈永利:“这个事情我就不懂了,要去房管部门,我们是管发票。”

明明是自己买的车位,一夜之间怎么突然变成租的了呢?润景花园其它地下车库的普通车位售价是15万元,而人防车位5年却要收取12万元的租金,这租金高的也太离谱了,不少业主表示这个价格他们不能接受,而且这个事情究竟是这么一回事,他们到现在还是一头雾水。

业主李勇富:“租赁合同规定5年。我们肯定是,12万租5年,我们完全是接受不了。”

叶玲菊:“对,这个原先买房的时候根本没有说到这个事。”

李勇富:“而且这个条款和那个房产证根本就是没有关系的是吧。”

业主:“如果不签的话他就不给你资料,不给你办那个房产证。”

叶玲菊:“以这个为要挟,所以我们现在就没拿到资料,也没有办房产证。”

李勇富:“强制挂钩起来,这两者之间,这应该两者是分开的是吧,你强制挂钩造成我们没办法办理房产证,造成我们延误是吧”

办房产证一定要提供车位的租赁发票吗?为此记者专门到了相关部门进行了求证。

记者:“他如果办房产证的话,是不是也要把那个,比如说把房子建好嘛,他钱付了是不是就可以直接拿资料,就可以拿房产证了,还是说,房产公司说一定要跟人防车位的那个发票给换了,他(房产公司)才能给他(业主)办房产证的资料。”

房地产业科工作人员:“这个没有说法,这房子是房子,这个车位是车位。”

既然房产证和车位的使用权并没有关联,那么,润城房产为何要以此来扣押业主办理房产证的资料呢?

而对于润城房产存在变相出售“人防车位”的嫌疑,润城房产的胡董事长坚决否认了业主们的这个说法。他说,温岭市普遍存在的人防车位都是没有产权的,而人防车位和非人防车位唯一的区别就是价格的不同,人防车位的价格通常会相对较低些。

按照胡董事长的说法,在同一小区贵的就是非人防车位,便宜的就是人防车位。

胡董事长:“人防车位的价钱是不一样的,我如果说卖给你的话,我为什么人防车位和非人防车位的价钱是不一样的。”

而业主们并不认同他的说法。业主们说,开发商当时在销售房子的时候并没有任何说明,业主们至始至终都认为自己的车位是买的,而不是租的,开发商现在的说法不能自圆其说。

业主陈攀峰:“你不卖的话,那么非人防区的我你卖给他15万,我们你租给我们12万,对的,那么卖给我们便宜一点合理解释的话,12万解释,合理的解释也解释得通。那租给我们12万,你卖的话也要卖15万,那么租又租给我们12万,这个是你解释也解释不通啊是吧。你现在如果租赁合同签了的话,这也没什么好说的了。但是你现在租赁(合同)都没有,你现在明显就是一种卖,一种卖的行为。”

胡董事长:“温岭如果说人防区的车位光我们公司在收费的话,这个是我们错了,大家全部房产公司都在收费,人防和非人防车位的价格就是不一样的,有区别的,都是这么操作的。”

根据我国《人防法》规定,人民防空是国防的组成部分,人防工程是国家强制性配套建设的市政公用设施,任何单位和个人不得出售,而其中本着“谁投资谁受益”的原则,谁是投资者,谁就享有使用权。

温岭市人民防空办公室局长黄霞东:“人防呢,本身政府投入的资金呢,本身就比较少,那么在房产开发过程当中,要建人防工程,所以具体全部都由房产公司出租去投资建的,那么国家原来法规规定的就是说,谁投资,谁使用,谁受益,谁维护,是这样子一个原则管理,我们规定就是说,你人防的地下停车位,只能使用,不能出售。”

既然法律明摆在那里,那么业主们要想获得车位的产权证,显然是不可能的。

那么,房产公司5年收取12万元的出租车位款又是否合理呢,记者拨打了台州市发改委收费管理处的电话。

发改委收费管理处:“这个人防车位,现在不属于我们管理范围内。”

“那它的价格就是说也不属于我们这边管?”

“嗯嗯,是的是的。”

“那它的价格是由房产公司自己定的咯?”

“嗯,对对,市场调节价。”

既然是市场调节价格,也就是说车位价格的高低也都是由房产公司自主制定的,对此,润城房产的胡董事长表示,收取的12万元车位款并不只是业主5年的使用权,5年之后公司还会和业主们续签租赁合同。

润城房产胡董事长:“就是租赁的合同不是说使用期就5年,他的租赁合同就是5年,写5年,5年到了以后再重新签。”

对此,业主们也表示了他们的担心。

业主:“5年以后你公司倒闭了,或者说直接出温岭了,你又没有人去签这个(租赁)协议,难道我们去签吗?我们有资格签吗?我们没有资格签,那你准备怎么办后续的问题,你现在说5年内不用签都没关系,你现在从2015年到2020年,已经重新签了,对吧,那2020年以后呢,你公司如果不存在了之后呢,谁去和人防办签?”

润城房产胡董事长:“温岭有这么多的房产公司,人防这里的车位都是这样的。就一次性使用的费用收过来,意思就是说不战争的时候,这个车位就可以用。”

对此,温岭市人民防空办公室给出了说法。

温岭市人民防空办公室局长黄霞东:“这个不需要顾虑,为什么呢,因为我们就是说备案备了5年,接下去还有5年重新备案,再5年再重新备案,如果说房产公司在,房产公司可以到我们这里备案,如果说房产公司委托物业了,他的合同委托交给他们(物业)管理了,也可以由委托方来我们这里办理续签。”

虽然说5年以后还可以由物业代为进行平时使用权的备案,但业主们认为,就目前这份租赁合同本身来说,人防办和房产公司签订的平时使用权只是5年,也就是说5年之后的平时使用权从法律意义上来说并不属于房产公司,那么,房产公司又如何能出售5年之后的使用权呢,这不禁让业主们更加疑虑重重。

浙江海贸律师事务所律师张智能:“其实作为房产公司的话,对这个车位,他是不享有所有权,他其实这个所有权的归属是在人防办,人防办他现在就是把这个车位有偿的交付给房产公司进行使用,他的交付时间,通过合同上看是5年,那这个5年时间,那作为房产公司,他是有权在这个5年之内,对外进行一个转租或者是其它的使用,当然这个转租或者其它使用的话,必须要经过人防办批准,得到他的许可认同才可以我认为像他房地产公司跟陈先生所签订的这一份,把这个人防车位一次性12万出售给陈先生,那这个合同在效力上其实是有问题的。”

温岭润景花园:这么小的车位是用来练车技的吗?

签合同时说的是购买车位,到交房时变成了租用,而且不签一个租用合同,就拿不到交房资料,无法办理房产证,这个房产公司的做法确实有点霸道。让业主们同样闹心的,是有些车位停车之难,远超乎他们的想象。

业主:“这里都是卖给我们的车位,两头都停车的话,根本停不进来。”

业主陈攀峰:“像这个车位的路面宽度只有五米三四左右,那么我们的车位,像一般中级车大一点的话,那倒出来的话或者倒进去的话,根本很困难。”

根据业主们所反映的问题,我们记者实地进行了测量和体验。

业主陈攀峰:“这个只有2米2了,这个墙挡住了只剩下2米2了。”

在现场我们看到,在一些特殊位置或者有墙体突出位置的车位,宽度只有2.2米,就连一些小型车辆的进出都很不方便。

业主:“它线在这,我只能往里面靠,我老婆坐在那边,她开门从哪里进去,从哪里出。”

而在横向车位的对面,是一排纵向的车位,由于两排车位中间的路面宽度只有5米2多点,如果横向车位的车辆稍有停在线外,纵向车位的车辆进出就十分不方便,也极易发生两车间的刮擦。

业主:“他是好的技术,不好的技术哪里倒的出,他是很好的技术。”

又是5年12万元的高昂租金,又是车位的无法使用,业主们是既无奈又生气。

业主陈攀峰:“他现在这个车位的种种问题,我们觉得无法使用,实际上也无法使用。那么我们的这个12万的车位没法使用的话,我们花了这么多钱,买了这个车位,毫无意义。”

对于业主们的质疑,润城房产的胡董事长表示,车位大小的设计他们都是根据国家的相关标准来设定的,是有据可查的。

胡董事长:“车位的标准、墨线是根据建设局要求的,通道多少宽,一个车位多少宽,横线横过去长度多少,都规定了的。”

“那事实是否如

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