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稳定性较高中小投资者看好社区商铺

发布日期:2017-7-17 上午 09:15:08 浏览:4

近年来,台州的大型购物中心等专业市场商铺越来越多,在很多投资者看来,此类商铺业态相对集中,加之品牌感召力等因素客源也不是问题,还可享受开发商统一的市场管理及运营推广,市场经营成本相对较低。然而,相比社区底商尤其是社区临街商铺,大型专业市场的商铺灵活性却相对较低,因此,社区商铺成为不少投资者的选择。

业内人士建议,选择社区铺,一般选址在地段较好、人潮涌动的地方,如果选址在周边拥有较大的住宅区且临街的位置,商铺将更具潜力。

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社区商业相对稳定

随着电子商务的兴起,实体店的生意受到冲击,致使越来越多的商铺关门大吉。哪类商铺稳定性较高呢?社区商铺被不少投资者看好,“社区商铺的经营自主性较高,价格也不算太离谱,其次,电商的冲击主要集中在商场店铺方面,做小区生意的社区商铺,如果业态选的好,客源还是有保障的。”有投资经验的黄先生表示。

像黄先生一样,许多投资者认为,社区商铺还大多用于销售生活必需的日用品,营业收入稳定,风险也相对较低。“社区商铺一般经营的都是生鲜、餐饮、洗衣店、小超市等便民服务,受电商冲击较小,回报也相对稳定。”打算投资社区商铺的市民李女士说道。

社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”为依托,商业辐射能力强,居民潜在购买力较大。同时,社区商铺购物具有大型购物场所不具备的便捷性,这就使繁荣的社区商业街和商铺并不逊于商业街或者购物中心。业内人士表示,只要社区开发成功,发展环境良好,随着社区入住率的提高和居民购买力的增强,商铺的价值会逐渐得以体现和提高。

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中小投资者青睐社区商铺

大型商业中心的商铺可能收益较高,但是消费人群流动性高,而且等待期太长,前期成本的大量投入与收益水平难以成正比,同时,成熟商圈的主流大型商业都已基本成型,处于饱和状态,一铺难求。如果不是资金宽裕的投资客一般难以承受。

社区商铺,主要是与人们生活密切相关的各种业态,如餐馆、便利店、银行等,客群稳定,租金相对较低,经营比较容易持续,生存率高,像干洗店、早餐店等,也更加容易经营。而这种低门槛的投资,得到了中小投资者的青睐。

“投资门槛较低的小面积铺较受欢迎。”有置业顾问表示,近来选择看铺的购房者增加不少,尤其是低总价的小户型商铺卖得比较好。随着居民消费能力提高,社区商业的潜力价值得到不断发掘。当前市场上住宅产品仍然以高层为主流,相对而言,社区商业体量不大,且多以服务小区居民的生活类配套业态为主,盈利能力较为稳定。

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理性选择社区商铺

社区商铺与住宅小区相生相伴,一个品质好的住宅小区,是吸引投资者的关键。林女士近期刚买了一套社区商铺。在购买商铺前,她先了解了各种商铺的市场行情,经过比较还是选择了相对投入较小的社区商铺,“选择社区商铺,我更看重小区的品质和人气。”林女士表示,看中该社区的地段和人气,相信一两年后效果和收益会慢慢体现出来。

“只看地段,坐等升值”式的置业行为是不可取的。业内人士表示,一些新兴区域的社区商铺也可能值得投资,这些商铺虽然没有市中心繁华的商业环境,但正因此才有着更稳妥的发展空间,且价格较低。这种商铺通常是依托密集的住宅区,有相对良好的商业氛围和稳定的客流,入手后可出租也可自用,风险低、收益稳定。

另外,买商铺,开发商也很重要。有实力的开发商,往往有着较好的投资眼光,所选地段往往有着较好的投资空间。因资金力量雄厚,房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱。同时,也要评估开发商的开发实力以及背景,品牌开发商都会有比较系统的后期运营方案,能够给置业者提供一定的安全保障。

《稳定性较高中小投资者看好社区商铺》相关参考资料:
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